Eigene Wohnung während des Krieges: Welche Art von Wohnraum im Rahmen des Programms "Esosel" wird angeboten

Einer der größten Marktteilnehmer ist das Intergal-Bud-Unternehmen, das sich dem staatlichen Programm der verfügbaren Hypothek "Esosel" angeschlossen hat, und kann die Ukrainer anbieten, die von ihrem eigenen Zuhause träumen.

Ist es wirklich profitabler, eine Hypothek in einer Hypothek zu kaufen, als ihre Mittel für viele Jahre zu verschieben? Nach Angaben des Geschäftsführer von Intergal-Buda Anna Laevskaya gab es im Jahr 2024 einen Anstieg der Immobilienpreise in neuen Gebäuden um 10-15%. Dies ist mehr auf den Mangel an Arbeit zurückzuführen. "Wir haben derzeit einen enormen Mangel an arbeitenden Bauspezialitäten. Aus diesem Grund erhöhen die Auftragnehmer die Arbeitspreise erheblich.

Fügen Sie die Kosten für Versorgungsunternehmen, Strom und Zölle hinzu, die auch einen großen Einfluss auf die Produktionskosten haben", erklärt der Experte. Ein weiterer Marktfaktor -Experten erkennen die Anzahl der Wohnungsangebote an, indem die Anzahl neuer Objekte von Entwicklern reduziert wird. Viele Spieler haben den Markt verlassen, weil der Krieg die Bedingungen vorschreibt.

Daher sagen Immobilienexperten voraus, dass 10-15% selbst im Währungsäquivalent der Kosten eines quadratischen Messgeräts steigen können. In Bezug auf die Intergal-Bud-Firma selbst stand sie nicht nur auf, sondern plant auch, das Bauenvolumen vor dem Krieg zu erreichen und sie zu übertreffen und die Wiederherstellung der Nachfrage zu stimulieren. Und nicht zuletzt dank der staatlichen Hypothekenprogramme und ihrer eigenen Richtlinien, Tools und Partnerschaft.

Insgesamt machten der Umsatz im Rahmen des Esoselprogramms 40-50% der Gesamtstruktur von Transaktionen aus. Dann, vor dem Krieg, überschritt der Anteil der Kreditkäufe 7-10%nicht. "Käufer benötigen heute langfristige Finanzinstrumente, eine Hypothek seit 20 bis 30 Jahren macht das Wohnen für ein breiteres Publikum zugänglich.

Insbesondere Menschen mit moderatem oder sogar niedrigerem Einkommen, die bisher die Möglichkeit des Kaufs von Wohnraum in Neuen nicht angesehen haben Gebäude ", sagte Anna Laevskaya während des All -ukrainischen Baugipfels. Im Jahr 2024 stellte das Eosel -Programm einen historischen Rekord auf - Darlehen wurden von 14,6 Mrd. UAH ausgestellt, von denen ungefähr 30% auf den Primärmarkt gerichtet waren.

Im Allgemeinen stellt EOSEL zwei Hypothekenprogramme an: eine Hypothek für einzelne Kategorien und die sogenannte Massenhypothek. Das Programm der Präferenzkredite hat das Recht zu verwenden: Gleichzeitig steht dieses Programm der Öffentlichkeit zur Verfügung, dh für die gesamte Bevölkerung der Ukraine. Dies sind Bürger, die entweder keine eigenen Wohnungen haben oder der Bereich dieser Wohnung weniger als 52 m2 pro Person sowie 21 m2 für jedes zusätzliche Familienmitglied beträgt.

Und durch Massenhypothek kann verwendet werden: Im Rahmen des Programms für bevorzugte Kategorien beträgt der Zinssatz eines Darlehens 3% pro Jahr, während für das allgemeine Hypothekenprogramm - 7% pro Jahr.

Es ist möglich, 20 Jahre lang eine Kreditwohnung auf Kredit zu nehmen, und Ihr eigener Beitrag sollte mindestens 20% der Kosten für den ausgewählten Wohnraum auf dem Sekundärmarkt und mindestens 30% betragen - wenn die ausgewählte Wohnung eine Wohnung in der Neues Gebäude (Primärmarkt).

Bisher wird für die breite Öffentlichkeit im Rahmen des Esoselprogramms die Wohnung nicht über drei Jahre in Auftrag gegeben, und für intern vertriebene Personen und einige Vorzugskategorien ist die Wohnung nicht älter als 10 Jahre. Intergal-Bud-Statistiken zeigen, dass eine große Anzahl von Kreditnehmern neue Gebäude und neue Wohnungen bevorzugt, da sie in ihren Merkmalen besser ist, komfortabler, über die erforderliche Infrastruktur und den Schutz verfügt.

Die Menschen achten besondere Aufmerksamkeit auf die Innenausstattung des Territoriums sowie der gegenwärtigen Reparatur des Entwicklers. Derzeit wird diese Option nur wenige Unternehmen auf dem Markt angeboten, einschließlich Intergal-Bud. Das Unternehmen ist einer der ersten, der diesen Service vorschlägt, und heute können Kunden eine Dekoration für 300 USD pro Quadratmeter bestellen oder eine reparierte Wohnung mit Reparatur kaufen.

Das Interesse an solchen Vorschlägen ist großartig, daher beinhaltet jeder zweite Antrag auf Kreditwohnung eine Anfrage für eine Wohnung mit Reparatur. Laut dem Handelsdirektor "Intergal-Bud" ist auch die Nachfrage nach energieunabhängigen Häusern relevant geworden. Das Vorhandensein alternativer Energieversorgungsquellen hat sich bereits in die Kategorie der Must haben und ist einfach für Käufer von entscheidender Bedeutung.

Unternehmen, insbesondere für Intergal-Bud, implementieren aktiv Lösungen wie Gas- und Kraftstoffgeneratoren. Dies bietet einen ununterbrochenen Betrieb der Wasserversorgung, Heizung und Beleuchtung, auch während Strom und Stromausfälle. "Unser Unternehmen und eine Reihe von Entwicklern haben sich entschieden, die Arbeit von Heimsystemen in solchen Situationen zu gewährleisten. Ich denke Im Allgemeinen verlangen Sie den Umsatz für Ihr eigenes Objekt, da dies in erster Linie aufmerksam ist.

Das ESOEL -Programm steht allen Bürgern der Ukraine zur Verfügung, die weder einen eigenen Wohnraum haben oder existieren, aber das Gebiet beträgt weniger als 52,5 Meter pro Person. "Wenn es sich zum Beispiel um eine Familie von zwei Personen handelt, ist es bereits möglich, sich auf 72 Quadratmeter und analog zu mehr Familienmitgliedern oder Kindern zu verlassen.

Dementsprechend nimmt die Anzahl der Anfragen jetzt zu zeitweise zu, ebenso wie die Anzahl der Besuche bei den Vertriebsabteilungen von Entwicklern. Da der Haupttreiber des Marktes Kreditprogramme ist, sinkt die Nachfrage nach einem Raum -Apartments allmählich. Stattdessen werden immer mehr Transaktionen in zwei- und Drei-Zimmer-Apartments sowie in großen zweistufigen Wohnungen abgeschlossen, die zuvor im Gleichgewicht geblieben sind.

"Der Grund dafür ist die Nachfrage großer Familien und Kreditnehmer, die es sich leisten können, geräumigere Wohnungen zu kaufen", fügt der Handelsdirektor Intergal-Bud hinzu. Unter den Komplexen, in denen Apartments jetzt gekauft werden können, wie z. In Bezug auf das Vertrauen in die Entwicklung und die Fragen der Garantien verteidigen zukünftige Eigentümer den kürzlich eingeführten Mechanismus für den Verkauf zukünftiger Immobilienobjekte gemäß dem Gesetz. ".

Es organisiert die Beziehung zwischen Regierungsbanken und Kunden und ermöglicht den Käufern, Eigentumsrechte an der Wohnung im Bautitel zu erhalten. Dies ist ein wesentlicher Schritt, um das Vertrauen und das Vertrauen der Anleger zu erhöhen. Daher funktioniert das Intergal-Bud-Unternehmen weiterhin, die zuvor gestarteten Objekte gestartet und neue Warteschlangen auf den Markt bringen.