Arbeitskräftemangel und steigende Preise: Wie der Krieg den Immobilienbau in der Ukraine bremst

Wie Iryna Mikhalova, Marketingleiterin des Unternehmens Alliance Novobud, in einem Interview mit Focus sagte, sinkt die Nachfrage nach zuverlässigem Wohnraum auch unter Kriegsbedingungen und wirtschaftlicher Instabilität nicht. Ihr zufolge haben Investoren im neuen Projekt der Firma „Forest Quarter“ in Brovary bereits vor dem offiziellen Verkaufsstart zehn Wohnungen gebucht, es habe sich eine Schlange für Gewerbeflächen gebildet.

Beim Projekt „Kronapark“ war zum Verkaufsstart das fünfte Haus bereits im ersten Monat ausverkauft, selbst als sich die Objekte noch im Aushubstadium befanden. Darüber hinaus erklärt Mikhalova, dass der Hauptfaktor für das Vertrauen der Investoren die Zuverlässigkeit des Entwicklers sei: Wer Objekte auch während des Krieges pünktlich übergibt, erhalte ein hohes Maß an Vertrauen.

Aus diesem Grund sind Anleger bereit, in der Anfangsphase zu investieren, wo die Preise normalerweise niedriger sind. Gleichzeitig rät sie Anlegern, die mit dem Entwickler nicht vertraut sind, Investitionen zu einem späteren Zeitpunkt in Betracht zu ziehen, wenn eine Aufschiebung oder das staatliche Programm „EOsel“ möglich ist.

Insbesondere ging der Experte im Interview ausführlich auf die zentralen Probleme ein, mit denen die Baubranche derzeit konfrontiert ist: Der Mangel an qualifizierten Bauarbeitern und Reparaturteams erschwert den Bau neuer Anlagen. Iryna Mikhalova weist darauf hin, dass es sich beim Bau um körperliche Arbeit handelt, die nicht online erledigt werden kann und auch nicht mit Arbeitskräften aus dem Ausland erledigt werden kann.

„Besonders kleine und mittelständische Unternehmen spüren dieses Defizit“, bemerkte sie und fügte hinzu, dass dadurch auch der Markt für Fertigwohnungen mit Reparaturen begrenzt sei und die Dienstleistungen von Bautrupps während der Bauphase deutlich teurer seien. Die Frau sagte auch, dass Inflation, Gehaltserhöhungen, steigende Materialpreise und ein Mangel an Arbeitskräften dazu führten, dass neue Häuser manchmal mehr kosteten als fast fertige Objekte.

Die neue Gesetzgebung zum Baubeginn erschwert den Verkauf von Eigentumsrechten nach der alten Regelung und erhöht die finanzielle Belastung für Bauträger. Die meisten Entwickler finanzieren sich aus eigenen Mitteln oder Anzahlungen von Kunden. Staatliche Programme decken nur einen Teil der Nachfrage, was die Einführung neuer Häuser und die Zunahme der Einrichtungen auf dem Markt verlangsamt.

In der Ukraine ist die Zahl der Baugrundstücke begrenzt und der Mangel an verfügbaren Krediten und Projektfinanzierungen macht den Beginn neuer Projekte langsam und teuer. Darüber hinaus sei der Arbeitsmarkt stark vom Krieg betroffen, so der Experte.

Insbesondere die Mobilisierung und Abwanderung von Arbeitskräften, der Anstieg der Preise für Baumaterialien und der Mangel an Fachkräften verlangsamen den Bau, was sich negativ auf das Tempo des Baus neuer Anlagen und die Befriedigung der Nachfrage nach Wohnraum auswirkt.

Trotz der Problematik zeigt der Markt ihrer Meinung nach neue Trends: kurzfristige Investitionen in Mobilheime und Glamping, Renditeimmobilien in Form von Hotels oder Wohnanlagen, die dem Investor bereits nach 2-3 Monaten einen Gewinn ermöglichen. „Die Menschen wollen das Ergebnis hier und jetzt, auch wenn der Gewinn geringer ist als bei langfristigen Investitionen“, sagte Mikhalova.

Sie betonte auch, dass der Mangel an Wohnraum und die begrenzten Ressourcen der Entwickler nur noch zunehmen werden. „Die Preise werden steigen und die Wohnungsknappheit wird sich verstärken. Der Wohnungsmarkt bleibt schwierig und erfordert von den Anlegern Vorsicht und Ausgewogenheit“, resümiert der Marketingleiter von Alliance Novobud. Die vollständige Version des Interviews „Wer kauft Immobilien in der Ukraine und zu welchem ​​Preis.

Welche Wohnungen sind in Kriegszeiten am zuverlässigsten?“ können Sie hier lesen. Zuvor hatte Focus geschrieben, dass sich der ukrainische Immobilienmarkt nach Kriegsbeginn allmählich erhole: Rund 222. 000 neue Wohnungen seien bereits in Betrieb genommen worden, die meisten davon in den Regionen Kiew, Lemberg und Odessa.