Wohnraum während des Krieges kaufen: Ist es sinnvoll, während der Instabilität in Immobilien zu investieren? Expertenreaktion

Nach Angaben des Justizministeriums kauften die Ukrainer im Jahr 2020 315 647 Immobilienobjekte verschiedener Typen, nämlich Wohnungen, Güter und Häuser. Im folgenden Jahr wuchs diese Zahl nur - mehr als 368. 000 Transaktionen wurden abgeschlossen. Und dann kam 2022: Im Morgengrauen am 24. Februar trafen wir eine neue Realität.

Dabei werden Ihnen die Experten der Greenville Group sagen, was der Immobilienmarkt in naher Zukunft sein wird, wie riskant es ist, während des Krieges eine Wohnung zu kaufen und wie man keine tödlichen Fehler macht. Wenn sie Waffen sprechen, schweigen die Investoren im letzten Vorkriegsjahr, in dem Immobilienverkäufe nur an Dynamik gewonnen wurden: Im ersten Quartal 2021 kauften die Ukrainer etwa 68. 000 Objekte und im vierten bis zwölf Tausend.

Laut Colliers EMEA schenkten die Anleger den Räumlichkeiten des Büros (mehr als 30%), Logistik (26%) und Wohngebäude (17%) die größte Aufmerksamkeit. Experten waren der Ansicht, dass die Wohnkosten im Jahr 2022 in großen Städten um etwa 7%steigen würden, dh der Markt wären stabil. Daher waren Immobilieninvestitionsprognosen ziemlich positiv. Nach den Schätzungen einiger Spezialisten sollten diejenigen, die Ende 2021 in der Phase der Grube investiert haben, nun Gewinn erzielen.

Der volle Krieg wurde auf den Kopf gestellt. Im März war noch nicht vollständig verstanden, ob die ukrainische Hauptstadt unter dem Druck der Russen aufrechterhalten wird. Die heiße Phase hat gerade erst begonnen, so dass praktisch alle Kapitalbausobjekte eine Pause haben. Die schwierige Situation war schwer in die Wirtschaft und die Abwertung der nationalen Währung.

Die Entwicklerindustrie begann sich im Sommer langsam zu erholen, als der Krieg in Position wurde und die Pläne des Feindes für Blitzkrig schließlich begraben wurden. Laut der URE -Club -Studie nahmen jedoch nur 21,2% der Unternehmen in der Ukraine im Jahr 2022 die Arbeiten an Projekten wieder auf.

Einige Schätzungen waren bis zu zwei Döste von Entwicklerunternehmen Ende letzten Jahres, und etwa 30% der Anleger, die Wohnungen in Raten oder Hypotheken kauften, konnten sie aufgrund finanzieller Schwierigkeiten nicht bezahlen. Alternativ wurde Immobilien in anderen Ländern berücksichtigt. "Die Investition im Ausland ist jedoch eine Möglichkeit, Geld zu sparen.

In diesem Fall ist die Rentabilität minimal, insbesondere in kurzer und durchschnittlicher Perspektive", betont der kommerzielle Direktor von Greenville, Ruslana Grabko. In den neun Monaten des 2022 ist der Immobilienmarkt laut Opendabutt fast dreimal gefallen. Von April bis Mai wurden in der Ukraine nur 9,4. 000 Vereinbarungen abgeschlossen.

Ruslana Grabko merkt an, dass der allgemeine Trend auf dem Markt im Jahr 2022 unabhängig von der Branche wie folgt aussah: Einfrieren oder Schließen aller Projekte in den ersten zwei Monaten der vollen Invasion, teilweise Wiederherstellung der Arbeiten im Frühjahr, schrittweise Wiederherstellung der umfassenden Wiederherstellung auf dem Objekte kritischer Infrastruktur. 2023: Die Erholung des Marktes dauerhaft begann sich der Immobilienmarkt erst kürzlich zu erholen.

Nach Angaben des Handelsdirektors von Greenville stieg im Frühjahr dieses Jahres das Bautempo im Vergleich zum Sommer 2022 signifikant an. Noch mehr: Neue Projekte werden gestartet. "Wir haben zum Beispiel im vergangenen Juni den Bau in Kiew restauriert. Wir bauen das ganze Jahr über unsere Projekte für Greenville Park und Greenville aktiv. Die Hauptstadt erschien drei neue Wohnkomplexe und in der Region Kiev - Seven.

Dynamics verändert sich: Im Gegensatz zu letzten Sommer das Tempo des Bauwesens ist gewachsen " - erklärt der Experte. Im Mai führte das Finanzministerium zusammen mit Partnern eine soziologische Untersuchung durch und stellte fest, dass mehr als 36% der Ukrainer in Immobilien investiert wurden.

Es ist diese Option, um in der extremen Zeit Geld zu sparen, dass die Top-3-Antworten auf die Frage, welches Investitionsinstrument Sie in naher Zukunft ausprobieren möchten (die anderen Zwei-Aktie von ausländischen Unternehmen und landwirtschaftlichem Land). "Wir werden ehrlich sein, nicht alle Unternehmen warten in gutem Zustand auf Siege. Trotz des gesamten Marktes ist optimistischer und proaktiv", sagt Ure Club Olga Solovey.

Entwickler passen sich auch relativ schnell an eine neue Realität an. Etwa 65% der Entwickler planen, in diesem Jahr an neuen Projekten zu arbeiten, und 21,6% werden teilweise durchgeführt. Nur 13,7% haben immer noch keine Pläne, neue Objekte zu bauen. Das heißt, selbst in Zeiten der Unsicherheit haben Fachleute gelernt, zu arbeiten, umzusetzen und zu planen, obwohl das Kriegsrecht zusätzliche Kosten erfordert, um mögliche Risiken zu decken.

Laut Experten des Teams Greenville wurde in naher Zukunft eine stabile militärpolitische Situation (zumindest die Erhaltung solcher jetzt) ​​in Kiew wieder aufnehmen. Der Faktor der internen Migration spielt dabei eine wichtige Rolle. Der Greenville -Manager Olga Karpuk stellt fest, dass laut IOM -Daten derzeit 5,4 Millionen intern Vertriebene in der Ukraine registriert sind. In Kiew ist es in größerem Maße Migranten aus Kharkiv, Zaporozhye, Nikolaev, Dnipro, Kherson und mehr.

Viele von ihnen haben die materielle Chance und den Wunsch, das Leben an einem neuen Ort in ihrer eigenen Wohnung auszustatten. Tatsächlich sind sie heute einer der entscheidenden Treiber der Nachfrage nach Wohnraum.

Was auf die Abwertung des Hryvnia durch den Anleger achten soll, isst schnell Akkumulation, Banken in der Zeit der tiefen Wirtschaftskrise und des Kriegsrechts sind unzuverlässig, der Kauf von Anteilen von inländischen Unternehmen ist riskant und erfordert ein großes Geschäft unter den gegenwärtigen Bedingungen, und erfordert großen Mut .

Daher ist die Investition in Immobilien jetzt die beste Option für diejenigen, die es nicht wagen, ihre eigenen Mittel zu riskieren und die Möglichkeit zu suchen, finanzielle Vermögenswerte von der Inflation zu bewahren. Ruslana Grabko stellt fest, dass die folgenden Punkte vor dem Kauf von Quadratmeter vorhanden sind: Ort. Bis zum 24.

Februar waren wichtige Faktoren bei der Auswahl eines Wohnkomplexes die Entfernung zur U -Bahn, ein komfortabler Transportaustausch, das Vorhandensein einer internen und externen Infrastruktur.

Jetzt hat der Verbraucher neue Wünsche: Abgeschiedenheit von militärischen Objekten, Objekte kritischer Infrastruktur, das Vorhandensein von Schutz, das Parken zu Tiefpunkten, achten Sie auf die Art der Gestaltung des Hauses - dh all die Veränderungen, die mit der Spezifität unserer Zusammenhänge zusammenhängen gegenwärtig. Geschichte.

Es ist wichtig, auf die Geschichte eines Entwicklerunternehmens zu achten, ihre Aktivitäten in den letzten Jahren zu analysieren, die Reputationskomponente (Feedback, die Präsenz in den Medien, Skandalen usw. ) zu untersuchen, um dem Verhalten während des Krieges zu folgen. Selbst eine oberflächliche Suche über Google ermöglicht es Ihnen, eine bestimmte Vorstellung des Entwicklers zu bilden. Die Teilnahme des Unternehmens an Profilorganisationen und Clubs ist ebenfalls ein positiver Faktor.

Natürlich ist der perfekte Ruf keine Garantie für Zuverlässigkeit, sondern ein großer Schritt dazu. Dokumentation. Das Unternehmen sollte über ein komplettes Paket mit Genehmigungen verfügen: Das im Bau befindliche Objekt sollte legal sein. Baugenehmigung, ordentlicher Grundstück, ein Bauunternehmen usw. sollte erforderlich sein.