Die Immobilienpreise werden steigen: Was passiert mit dem Primärmarkt in der Beurteilung von Krieg und einer Bewertung von "Intergal-Bud"

Trotz des Krieges reduziert Intergal-Bud neue LCDs. Das Unternehmen gelang es sogar, vor dem Kriegsbetrieb zu erreichen. Im Jahr 2023 wird im Jahr 2023 die Wohnungsbau aktiv wiederhergestellt, und die Nachfrage nach Wohnimmobilien im Primärmarkt nimmt ebenfalls zu. Das Intergal-Bud Company, einer der führenden Anbieter des neuen Immobilienmarktes, baut derzeit vierzig Häuser, und trotz aller militärischen Risiken setzt das Unternehmen seine Wohnkomplexe rechtzeitig in Betrieb.

Wir sprachen über die Haupttrends auf dem Immobilienmarkt, die Preise und die Auswahl der Verbraucher mit Anisimova, dem Leiter der Investition und Analyse des Intergal-Bud. Anna, als das Unternehmen "Intergal-Bud" die ersten anderthalb Jahre des Krieges überlebte, die in dieser Zeit gebaut wurde und wie stand der Bau des Unternehmens auf den Objekten des Unternehmens? Wir haben den Bau im Mai 2022 wieder aufgenommen.

Die Arbeit begann mit der Tatsache, dass wir eine Prüfung aller unserer Objekte durchführten. Es war notwendig zu verstehen, in welcher Konstruktion unsere Objekte und wie lange und Geld für sie beendet werden mussten. Nach dem Audit, das zwei Monate dauerte, haben wir im Juli aktive Bauarbeiten begonnen, und wir nahmen die Aktivitäten auf unseren Standorten wieder auf. Zu dieser Zeit nahmen wir den Bau von 13 Häusern wieder auf.

Das Unternehmen im vergangenen September nahm das Unternehmen den Bau von 13 wieder auf, von denen 7 Häuser in Betrieb genommen wurden, und jetzt baut das Unternehmen aktiv 18 Häuser. Die nächste Phase der Arbeitserholung kam im Frühjahr dieses Jahres. Das Unternehmen nahm den Bau von sieben weiteren Häusern wieder auf. Derzeit haben wir 24 Häuser, die gebaut werden, aber wir planen, im Herbst die Arbeiten an diesen Einrichtungen wiederherzustellen.

Es geht nicht nur um Häuser in einer Bereitschaftsstufe von 20 bis 25%, sondern auch um Objekte aus der Grube. Zu den Hauptleistungen für diese eineinhalb Jahre - das Unternehmen gelang es, das Bauteil vor dem Krieg zu erreichen und das Personal wiederherzustellen.

Welche Komplexe wurden letztes Jahr in Auftrag gegeben und was dieses Jahr? Im Jahr 2022 erhielten wir ein Zertifikat und haben den Abschnitt und die Warteschlangen von Komplexen wie "Nivki-Park", "Lake Grove", "Syretsky Gardens", "Academic Quarter", "Semitsvit Kiew" sowie Grand Boulevard in Betrieb genommen. Konzepthotel. Bereits in diesem Jahr beauftragte "Intergal-Bud" die vierte Runde des LCD "Teremki" und das erste Haus der Sky Avenue Complex.

Was sind die Pläne für die nächsten 6 bis 12 Monate im Unternehmen? Wir haben ziemlich große Pläne und die Absicht, sich an aktuelle Baupläne zu halten. Unter ihnen in diesem Jahr: Inbetriebnahme des Hauses "Nivka-Park", dem Haus "Syretsky Gardens", zwei Abschnitte des LCD "Prix 8", LC "City Hub". 1, LC "Holosiivsky" Gebäude. 1, LCD "Park Lakes" 1 und 2 Abschnitte.

Und nächstes Jahr, im ersten oder zweiten Quartal, übergeben wir zwei Häuser des LCD "Nivka-Park" und des Holosiivskyi-Wohnkomplexes. Wir hoffen, dass alle Pläne rechtzeitig umgesetzt werden. Ich sehe keine Hindernisse dafür. In den nächsten 6-12 Monaten werden wir sechs weitere Häuser mit einer Gesamtfläche von etwa 200 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen und den Bau auf Objekten von etwa 218 Tausend Quadratmetern wiederherstellen.

Wir werden auch mit Neubau beginnen, es handelt sich um zwei neue Projekte in LVIV und einige weitere in der Hauptstadtregion. Ihrer Meinung nach ist das Wohnbereich zum Beginn des Herbstes 2023 zu spüren? Ich war kürzlich bei einem Treffen der Konföderation der Bauherren der Ukraine, bei der Vertreter von Bauunternehmen aus der gesamten Ukraine anwesend waren.

Es gab die Möglichkeit, mit Kollegen zu kommunizieren und von ihnen selbstbewusste Aussagen über die Fortsetzung der Projekte über Pläne für den Neubau zu hören. Das heißt, von jedem Vertreter des Unternehmens hat es nicht gehört, dass es kein Geld oder kein depressives Gefühl gab. Alle sind positiv und haben optimistische Stimmungen. Wir sehen, dass die Sphäre wiederhergestellt ist und sich normal anfühlt. Es gibt Vertrauen in morgen.

Einige Entwickler führen vollständig neue Bauarbeiten und neue Websites ein und dies ist ein gutes Signal. Bitte sagen Sie mir, ob das Unternehmen aufgrund der Reduzierung des Transaktionsvolumens auf dem Primärmarkt, der beispielsweise letztes Jahr aufgezeichnet wurde, Schwierigkeiten empfand. Der Verkauf ist natürlich sehr wichtig. Das Intergal-Bud-Unternehmen finanziert jedoch trotz des Verkaufsverlaufs immer den Zeitplan der Bauarbeiten.

Das heißt, wir finanzieren Bauarbeiten aus unseren eigenen Reserven. Und selbst wenn die Verkäufe unsere Erwartungen nicht erfüllen, wirkt sich dies nicht auf den Konstruktionsverlauf aus. Wir sind auch nicht an Bankkredit- oder Hypothekenprogramme gebunden. Wir haben einen Arbeitsplan und zu Beginn des Baus und der Finanzierungsplan genehmigt. Wenn es keine Umsatzeinnahmen gibt, haben wir immer noch das Geld, um die Arbeiten an dem Objekt selbst zu finanzieren.

Wir gehen nicht zum Projekt, es sei denn, es besteht das Vertrauen, dass wir es auf eigene Kosten zu 100% bauen können. Und selbst in Bezug auf Objekte wie Intergal City und Lukyanovsky Cascade werden wir sie für unsere eigenen finanziellen Ressourcen beenden, ohne sich auf den Verkauf zu verlassen. Und noch mehr, damit wir nicht auf bevorzugte Programme von "Ukrfinzhitla" zählen. Wenn wir mit dem Bau begonnen haben, werden wir es trotzdem beenden.

Zusammenarbeiten Sie mit Banken in Bezug auf die Kreditvergabe an das Unternehmen? Banken Kredithypothekenvereinbarungen für den Endverbraucher. In der Verkaufsstruktur beträgt der Anteil der Hypothekenvereinbarungen nur 10-12%. Wir verstehen jedoch die Bedeutung von Hypothekenkrediten, um die Branche und die Bildung der Lösungsmittelnachfrage zu unterstützen. Zusammen mit Partnerbanken haben wir Hypothekenprogramme entwickelt, um Käufer zu unterstützen.

Zum Beispiel haben wir ein Globe Bank -Programm. Die Pläne haben auch andere Zusammenarbeit. Wir sind jedoch noch nicht bereit, sie anzukündigen. Wir arbeiten weiterhin in diese Richtung und wissen, dass eine große Migration im Land oft nicht zu 100% des Geldes für den Kauf einer Wohnung verfügt, und daher ist es wichtig, den Verbraucher genau aufgrund einer zugänglichen Hypothek zu unterstützen.

Was die Kreditvergabe des Unternehmens selbst betrifft, nehmen wir keine Kredite für die Auffüllung des Betriebskapitals auf. Könnten die Kredite der Finanzinstitute den Entwicklern helfen, denen es an Finanzmitteln fehlt? Vielmehr sollten Banken die Frage an die Nationalbank und ihre Richtlinien zur Finanzierung von Wohnungsbau oder Projektfinanzierung doppelte Reserven bilden.

Und so sind Finanzinstitute nicht besonders aktiv für den Bau von Immobilien, da dies für sie die Bildung zusätzlicher Reserven bedeutet. Dies ist ein Problem, das Sie lösen müssen. Schließlich ist es notwendig, nicht nur in Kiew oder Lviv, sondern auch in anderen Regionen in Poltava, Sumy, in der Region Cherkasy zu bauen und zu bauen. Und es gibt Entwickler, verschiedene regionale Unternehmen, die für die Kredite für das Auffüllen von Betriebskapital wirklich wichtig sind.

Ich denke, dass zur Wiederherstellung zerstörter Objekte-Business-Zentren Einkaufszentren, die die Anleihe angeben, unerlässlich ist. Die Projektfinanzierung ist eine gute Lösung für die Wiederherstellung der Infrastruktur. Viele Unternehmen finden jetzt Mittel zur Wiederherstellung zerstörter Objekte, daher ist die Entwicklung sehr wichtig.

Was passiert jetzt mit den Preisen für Wohnimmobilien in der Hauptstadt? Wir sehen, dass die Preise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt steigen. Wie ist die Situation auf dem Primärmarkt? Die konstruierten Objekte sind fast vorbei. Dementsprechend ist der Preis, den Entwickler auf der Ebene vor dem Krieg halten könnten, nicht mehr relevant, da wir bereits unterschiedliche Baukosten haben. Und es hat in den letzten eineinhalb Jahren um 40%gestiegen.

Dementsprechend steigen die Preise, da der Entwickler die Kosten decken sollte. Die Entwickler erhöhen die Preise jedoch nicht um 40%, da sie das Niveau der Kaufkraft verstehen, sondern um 5%oder 10%erhöhen. Dies ist jedoch unvermeidlich, dass zwei Jahrespreise in UAH pro Quadratmeter einer neuen Wohnung um 40%steigen werden. Die Kosten für Baumaterialien und Löhne werden von den Kosten beeinflusst. Die Gehälter haben im letzten Jahr erheblich zugenommen.

Dies ist natürlich, es gibt einen Mangel an Personal auf dem Markt. Dies hängt teilweise mit Mobilisierungsprozessen zusammen - Männer schützen unser Land. Das heißt, Menschen fehlen buchstäblich. Und die Generalunternehmer konkurrieren mit dem Zahlungsniveau um die Arbeitnehmer. Was den Preis von Baumaterialien betrifft, stieg es auch erheblich an. Beton, Gasblock, Keramikblock - all diese Kosten.

Insbesondere wurden mehrere Branchen im Land durch Feindseligkeiten oder Hits gestoppt, was einige Schwierigkeiten verursachte und auch die Preise beeinträchtigte. Daher werden die Kosten für einen Quadratmeter zwei Jahre lang genau um 40% in der nationalen Währung steigen. Wie schätzen Sie derzeit die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und gibt es auf der spekulativen Marktnachfrage? Wir haben die Wiederherstellung der spekulativen Nachfrage seit Ende Mai bemerkt.

Vertriebsabteilungen waren Investoren, die Immobilien für weitere Miete oder Weiterverkauf kaufen. Jetzt wählen sie Objekte von Entwicklern mit Ruf aus. Dies ist gut für den Markt, da dies zeigt, dass die Investitionsnachfrage zurückkehrt. Und dies stimuliert die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, einschließlich derjenigen Investoren, die zuvor in Polen und andere Länder neu ausgerichtet sind. Und jetzt sind sie in die Ukraine zurückgekehrt.

Wir sehen auch die Wiederherstellung der Nachfrage nach Wohnungen in verschiedenen Bauphasen, aber natürlich ist die Phase der Grube nicht die Bereitschaft des Objekts von 30% oder mehr. Was sind Ihre aktuellen Prognosen für weitere Marktarbeit, Preisdynamik, Nachfragetrends, mögliche Herausforderungen für die Branche? Die Preise werden bis zum Ende des Jahres um 10-15%steigen-es geht um den Wert von Hryvnia. Die Trends sind so. Käufer interessieren sich für die Reparatur des Entwicklers.

Vor dem Krieg bestellten die Menschen Design -Prosen, planen exklusive Reparaturen, jetzt vorrangige Reparaturen des Entwicklers und so bald wie möglich in einer neuen Wohnung. Dies ist auf die interne Bewegung der Bevölkerung zurückzuführen. Wir für unseren Teil bieten solche Lösungen an. Es stehen drei Arten von Reparaturen zur Auswahl von Käufern - Minimalismus, Klassiker und skandinavischem Stil.

Der zweite Trend: SmartCludes wurde zuvor unter Investitionen und jetzt- zwei und drei Zimmerunterkünfte in Betracht gezogen, da sie vorhaben, sie an Familien zu mieten. Dies sind Wohnungen mit einer Fläche von 60 bis 90 Metern. Die Nachfrage nach solchen Objekten ist stark gewachsen, auch weil die Menschen für sich selbst kaufen. Für viele ist der Kauf einer Wohnung ein Kauf des Lebens. Daher können Sie zum größten Teil des Raums bequem mit Kindern leben.

Ein weiterer Trend ist das Vorhandensein von hohem Quality -Schutz, das als Tiefgarage angesehen wird. Käufer fragen ständig danach, ob es Parkplätze gibt, die für Schutz verwendet werden können. Dazu muss es mit Belüftung und Badezimmern ausgestattet sein. Ebenfalls zu den Trends gehören die Sicherheit des Komplexes, seines Schutzes und der Videoüberwachung. Natürlich steht autonomes Erhitzen, die Stromversorgung im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit von Käufern neuer Wohnungen.

In Bezug auf die Herausforderungen für die Branche können einige Entwickler Schwierigkeiten haben, den Bau zu finanzieren. Es besteht auch das Risiko von Brombeeren im Herbst und Winter, wie in der letzten Saison. Und für Entwickler kann dies auch eine Herausforderung sein, da Stromversorgungen den Konstruktionsverlauf beeinflussen. Änderungen in der Arbeit von Institutionen, die die Ausgabegenehmigungen für die Inbetriebnahme haben, können ebenfalls ein erheblicher Anruf sein.

Der bürokratische Faktor beeinflusst die Geschwindigkeit der Abgabe von Objekten. Wir hoffen, dass alles in Ordnung ist, da bereits elektronische Genehmigungen eingeführt wurden, sie funktionieren, und wir hoffen, dass alles weiter funktionieren wird. Eine weitere Herausforderung für die Branche ist die Anwesenheit von Arbeitskräften. Weil die Personalknappheit ein ernstes Problem ist.