Ohne Kohle, Öl und Gas. Wie sich der Krieg in der Ukraine auf den Bau von Immobilien in der Welt auswirkte
Wie hoch ist die Situation auf dem Immobilienmarkt heute und welche Trends werden in naher Zukunft überwiegt? Die Folgen des Krieges wirkten sich negativ auf die Weltwirtschaft aus, die sich nach der Covid-19-Pandemie allmählich erholte und diesen Prozess zumindest in naher Zukunft verlangsamte. Der Bau, der einer der wichtigsten Wirtschaftszweige ist, war keine Ausnahme. Laut Globaldata Consulting Company hat sich der Weltbausektor im vergangenen Jahr nur um 0,6% gestiegen.
Die einzige Ausnahme ist China, wo die Branche im Jahr 2022 um 5,5% stieg. Mit dem Beginn einer umfassenden Invasion haben die Teilnehmer des globalen Baumarktes das Problem der Rekonstruktion von Logistikrouten und der raschen Zunahme der Energiekosten gestoßen. Problem mit Lieferketten. Bei der Umsetzung von Bauprojekten wird eine wichtige Rolle durch die Anpassung von Logistikprozessen gespielt. Im Falle ihres Versagens wird der Bauplan verzögert und die Kosten steigen.
Es waren diese Marktteilnehmer, die den Beginn der Pandemie beobachtet haben. Mit der Invasion Russlands in die Ukraine haben die Versorgungsketten einen neuen Druck erfahren. Aufgrund der Zerstörung von Unternehmen und geschlossenen Häfen war der Import von Eisen -Metallurgie -Produkten (Gusseisen, Stahl usw. ) aus der Ukraine wesentlich begrenzt.
Die internationalen Sanktionen, die Russland und Weißrussland auferlegt wurden, spiegelten sich für die Reduzierung der Importe einer großen Anzahl von Produkten wider und schuf dementsprechend die Notwendigkeit ihres Ersatzes. Zum Beispiel kamen im Jahr 2018 60% des Gusseisen aus Russland und der Ukraine. Im Jahr 2022 wurden die russischen Waren hauptsächlich durch Importe aus Brasilien (die mehr als 2 Millionen Tonnen) und die Ukraine (ca. 698. 000 Tonnen) ersetzt.
Ja, die Wiederherstellung der Versorgung aus der Ukraine war Zugang zu den polnischen Häfen in der Ostsee. Erhöhen des Werts von Energieressourcen. Die Bauindustrie benötigt in allen Phasen erhebliche Energie. Die Erhöhung der Energiepreise beeinflusste die Rohstoffkosten, den Transport von Materialien, die Herstellung von Bauprodukten, den Bau und den Betrieb von Immobilienobjekten. Zum Beispiel erfordern Stahl, PVC -Rohre (oder Polyvinylchlorid), Ziegel usw.
erhebliche Energie während ihrer Herstellung. In Anbetracht dieses Aspekts wurden im Jahr 2022 sowohl die Verringerung der Branchen als auch der vollständige Stopp einer Reihe von Stahlanlagen in Europa vollständig gestoppt. Infolgedessen sind die oben genannten Herausforderungen zu einer Voraussetzung für eine hohe Inflation und den Preiseanstieg aller Waren, einschließlich Bauprodukte, geworden.
Die Abzinsungssätze, die die US -Federal Reserve und die Zentralbanken der europäischen Länder gestiegen sind, um die Inflation zurückzusetzen, haben die Ausgabe von Hypothekenkrediten verringert. Dementsprechend reduzierte dies die Aktivität von Käufern auf dem Immobilienmarkt. Insbesondere in Polen ist es geplant, ein neues Hypothekenprogramm zu entwickeln, um die Situation zu verbessern und das lebende Segment zu fördern.
Der Krieg hat in Europa und der Welt vor seinem Ende unterschiedlich (und verletzt) die Stabilität. Gleichzeitig setzt sich der Markt vor, dass der Krieg auf lange Sicht die Einführung energieeffizienter Methoden im Bau beschleunigen wird. Daher wird in einer Reihe von Industrieländern die Umsetzung von "grünen" Investitionen weiterhin die Auswirkungen der Preise für fossile Brennstoffe (Kohle, Öl oder Gas) aktiv weiter geschwächt.
Energieeffiziente Baumaterialien und Technologien werden ebenfalls häufig verwendet, um den Energie- und Kostenverbrauch zu optimieren. Dieser Markt wird auf 422 Milliarden US -Dollar geschätzt. Es wird erwartet, dass bis 2030 der globale "grüne" Baumarkt auf 951 Milliarden US -Dollar (mit einem jährlichen Wachstum von etwa 12%) steigen wird. Die Ausrichtung der nachhaltigen Entwicklung wird zusätzlich zur Politik durch die Nachfrage nach Qualitätsobjekten bestimmt.
In Europa wird in diesem Jahr vorausgesagt, dass Mieter und Investoren in Immobilien mit niedrigem Inergy -Büro das Interesse verringern. Dementsprechend bleibt Immobilien, die modernen Anforderungen erfüllen, eine profitable Option für Investitionen. Die dringende Richtung ist die Zunahme des Anteils der Investitionen in Infrastrukturprojekte, die für die Organisation eines komfortablen Umfelds und die Erreichung einer Klimaeutralität wichtig sind.
Insbesondere sind dies Kommunikationsnetzwerke, Heizsysteme, Belüftung, Energie- und Wasserversorgung, Straßenoberfläche usw. Pläne für die Modernisierung der Infrastruktur und die Umsetzung neuer Einrichtungen umfassen die europäischen und US -amerikanischen Länder, in denen Investitionsunterstützungsoptionen entwickelt werden.
Heute gibt es in Europa mehrere große Infrastrukturprojekte, deren Zweck die Vergrößerung der Schienen- und Wasserverbindung zwischen den Ländern der Region erweitert. Insgesamt soll die EU innerhalb der entsprechenden Strategie innerhalb der entsprechenden Strategie rund 300 Millionen Euro an Infrastruktur anziehen. Die Nachfrage nach Infrastrukturinvestitionen wird zunehmen, was für die Umsetzung von "intelligenten" Städten wichtig ist.
Insbesondere modernisierte Elemente - Spezielle Sensoren können die optimale Müllabfuhrzeit, den Steuerverkehr oder Straßenbeleuchtung bestimmen. Zweifellos hatte der Krieg einen beispiellosen Einfluss auf den ukrainischen Immobiliensektor und bleibt einer der wichtigsten Faktoren, die sich auf den Staat und die Entwicklung des globalen Marktes auswirken.
Daher wird der Trend zur Umsetzung stabiler Immobilien- und Baupraktiken in Zukunft zum Zweck der Energieunabhängigkeit in der Welt an Dynamik gewinnen, was auch auf die Marktnachfrage und die Notwendigkeit zurückzuführen ist, klimatische Neutralität zu erreichen. Die Ukraine Als Kandidatin für EU-Beitritt muss man diesen Benchmark berücksichtigen und die Entwicklung von energieeffizienten Konstruktion und stabilen Infrastruktur-eins der Prioritäten für den Wiederaufbau festlegen.