Krieg und Entwickler. Was passiert als nächstes?
In Kiew zum Beispiel haben 90% der Unternehmen ihre Arbeit bereits wieder aufgenommen. Baugeschäft ist keine Ausnahme. Gleichzeitig wurde der Immobilienmarkt etwas anders. 1. Die Prozesse sind länger in der Zeit geworden, viele Fragen können nicht mehr so schnell gelöst werden, wie wir möchten. Kyivmiskbud begann im Juni zu arbeiten, der erste, der mit einem hohen Maß an Bereitschaft arbeitete.
Angesichts der Zunahme der Baukosten, der Verschlechterung der Logistik, eines bestimmten Mangels an Baumaterialien sowie dem Mangel an qualifizierten Arbeitskräften wird unsere Aufmerksamkeit in naher Zukunft auf die Aufmerksamkeit gerichtet. 2. Viele glauben, dass Immobilien aufgrund des Krieges im Voraus flüsterten. Mit dem Primärmarkt wird dies nicht aus perlumierenden Gründen geschehen.
Der Preisanstieg für alle Baukomponenten und die Inflationskomponente ist der Schlüssel, der nicht "nicht steigern", sondern eine weitere Wertsteigerung des Immobiliens. 3. In allen Ausnahmen wird eine erhebliche Absenkung des Umsatzes festgestellt. Das Interessanteste ist jedoch, dass sich die verbleibende Nachfrage auf die Räumlichkeiten (kommerziell, Lagerhäuser usw. ) auf -1 Stockwerken sowie das Parken verlagert hat. Sie kaufen auch, um Geld zu investieren, wer hat.
Ein weiterer Trend besteht darin, die Dynamik der Zahlungen durch Raten zu verringern. Personen, die Apartments zur Zahlung gekauft haben, werden sich nicht beeilen, um obligatorische Zahlungen zu leisten. In Anbetracht der Tatsache, dass es bestimmte wirtschaftliche Berechnungen gibt und die Tatsache, dass Entwickler auf diese Beträge zählen, können Arbeiten an den Standorten keine stabile Dynamik aufrechterhalten. Es stellt sich einen geschlossenen Kreis heraus. 4.
Vom Gespräch mit vielen Kollegen ist bekannt, dass Entwickler neue Projekte vorbereiten. Kyivmiskbud hat 500. 000 Quadratmeter Immobilien vorbereitet. Natürlich werden wir nicht mit dem Aufbau beginnen, bis der Krieg vorbei ist. Aber der Beginn der Zukunft ist und ist sehr verfügbar. 5. Meiner Meinung nach wird der Faktor des Kapitals in den nächsten Jahren auf dem Immobilienmarkt spielen. Seit Beginn eines vollen Kriegskrieges wurden in Kyiv fast 100. 000 erzwungene Vertriebene registriert.
Und wenn wir die Bewohner von Donezk und Luhansk -Regionen zählen, die seit 2014 in die Hauptstadt gezogen sind, gibt es mehr als 270. 000. Viele von ihnen werden in Kiew bleiben, Arbeit finden und die Stadt wirtschaftlich stärken. Und sie werden potenzielle Käufer auf dem Immobilienmarkt. Es wird morgen nicht passieren, aber für die nächsten Jahre. Der Immobilienmarkt reagiert sehr auf Änderungen, ganz zu schweigen von dem Krieg.
Deshalb unterstützen viele Entwickler weiterhin den Militär, Freiwilligen und Tro. Ende Februar haben wir 15 Millionen UAH zur Unterstützung der Armee übertragen, kugelsichere Westen und Munition kauften und Medikamente in das Militärkrankenhaus unterstützt. Ganz zu schweigen von allen möglichen Arbeiten zur Anordnung von Kontrollpunkten, der Installation von "Igel" und dem Bau anderer Befestigungen. Und dies geschah von praktisch allen Kiewer -Entwicklern. Weil wir alle Frieden brauchen.