Was ist, wenn sich die gemietete Immobilie jetzt im Beruf befindet?
Es veröffentlicht den Mieter die Miete für die ganze Zeit, in der er das gemietete Eigentum aufgrund der Umstände, für die er nicht verantwortlich war, nicht nutzen konnte. Videotag Diese Entlassung kann auf die Miete jeder Immobilie angewendet werden: Gebäude, Lagerhäuser, Land, Autos, landwirtschaftliche Maschinen, alle Geräte usw.
Diese Bestimmung ist ein einzigartiger Fall, der die Vertragsparteien von der Verpflichtung ausgenommen hat, die dem Prinzip des Zivilrechts "Verpflichtung erfüllt werden" wird. Zum Beispiel gibt Artikel 617 der CCU zu den Umständen der Gewaltstufe oder wie jeder es gewohnt ist, sie zu nennen, dass sie die medizinische Person nennen, die Person nicht von Geld oder anderen Pflichten, sondern nur aus der Haftung für Verstoß gegen die Verpflichtung freigegeben.
Die medizinische Kraft kann den Begriff der Erfüllung einer Gewalt für die Gewaltverbindung verschieben, aber nicht von den Pflichten entlassen. Die medizinische Kraft kann jedoch zu der Liste der Umstände gehören, für die die Person nicht verantwortlich ist. Bedingungen für die Befreiung von Miete für die Befreiung von Miete und gleichzeitige Erfüllung von zwei Bedingungen.
Das erste ist die objektive Unfähigkeit, die Eigenschaft zu nutzen, und die zweite - eine solche Unfähigkeit, die Nutzung zu verwenden, sollte durch Umstände verursacht werden, für die der Mieter nicht verantwortlich ist.
Die Unfähigkeit, die Eigenschaft zu nutzen, ist eine objektive Unfähigkeit, die gemietete Eigenschaft zu nutzen Der Kodex definiert nicht die Kriterien für die Bestimmung von "Unmöglichkeit", daher ist es notwendig, die Unmöglichkeit zu beweisen, in jedem Fall zu verwenden, geleitet von der verfügbaren Rechtsprechung und den allgemeinen Logikprinzipien. In diesem Fall ruht die Beweislast beim Mieter. Es ist auch wichtig, dass der Mieter das gemietete Objekt nicht wirklich verwendet.
Die Umstände, für die der Mieter nicht für den Code verantwortlich ist, gibt auch keine Liste oder Erklärung zur Definition von "Umständen, für die der Mieter nicht verantwortlich ist". Die Justizpraxis geht davon aus, dass es sich um Umstände handelt, die außerhalb des Willens des Mieters bestehen.
Zum Beispiel jede Kraft, die in den gemieteten Räumlichkeiten, den Zusammenbruch, den Sachschaden, den rechtswidrigen Rückzug oder die Besatzung stammende Kraft- oder Gemeinschaftsunfälle, Leistungsausfälle, Wasserversorgung oder Wärmeversorgung in den gemieteten Räumlichkeiten, Aufschlüsselung, Sachschäden, rechtswidrigen Abzug oder Beschäftigung.
In den heutigen Realitäten können solche Umstände sein: Kampf- oder Feindseligkeiten, Beschuss, feindliche Angriffe, Invasion, Blockade, Terrorakte, Ablenkungen, Unruhen, Massenaufschwärger, erzwungene Beschlagnahme von Eigentum, Beschlagnahme von Unternehmen, rechtswidrige Aktionen, in denen sich das gemietete Eigentum befindet , Entscheidungen der lokalen Behörden oder militärischen Verwaltungen über die obligatorische Evakuierung der Bevölkerung, die Zerstörung von Eigentum infolge von Raketen oder Artillerieschäumen, Versäumnis, dem Vermieter den Schutz von Makaugästen und Kriminellen, die Dauer des Luftalarms wie z.
In der Region Luhansk usw. Der Mieter muss dem Vermieter nachweisen, und wenn der Fall vor Gericht geht, dann innerhalb des Prozesses, dass diese Umstände aus dem Willen des Mieters liegen. Die Beweise hängen von bestimmten Umständen ab.
Um die Tatsache zu bestätigen, dass der Mieter nicht für bestimmte Umstände verantwortlich ist, kann der Mieter eine universelle oder individuelle Bescheinigung der Handelskammer und der Industrie der Ukraine vorlegen, was das Auftreten von Gewalt Majeure, ein Gesetz aus öffentlichen Versorgungsunternehmen oder Notdienst, bestätigt, Gericht Entscheidungen, gesetzlich vorhanden oder Gesetze, die sich über das Auftreten von Umständen befassen, die außerhalb des Willens des Mieters bestehen.
Der Grund und die Folge des Mieters müssen eine direkte Ursache und Wirkung zwischen den Umständen nachweisen, die aus seinem Willen liegen, und der Unfähigkeit, das gemietete Eigentum zu nutzen. Schließlich bedeutet die Existenz solcher Umstände an sich nicht die automatische Unmöglichkeit, gemietete Eigentum zu verwenden, und ist nicht von der Zahlung der Miete befreit. Beispiele für Situationen sind im Artikel nachstehend angegeben.
Stellen wir uns einige Beispiele vor, dass das Unternehmen Autos für ihre Mitarbeiter mietet, die sie in den Besatzungsstädten eingesetzt haben. Vorausgesetzt, dass die gemieteten Autos nicht exportiert werden konnten und in den besetzten Städten blieben und alle Mitarbeiter des Unternehmens evakuiert wurden und das Unternehmen derzeit keinen Zugang zum Auto hat, kann ein solches Mietunternehmen möglicherweise eine Freigabe aus der Miete beantragen.
Wenn das Unternehmen jedoch beispielsweise das Lagerhaus und die Geschäfte bestimmter Waren mietet, bedeutet die Tatsache der Stadt nicht, dass das Unternehmen das Lager nicht nutzen kann. Schließlich besteht der Zweck des Lagerhauses darin, das Grundstück zu bewahren, und in dieser Situation wird das Lager weiterhin die Funktion der Lagerung von Eigentum mindestens so lange ausführen, wie sich das Eigentum des Unternehmens in diesem Lagerhaus befindet.
In diesem Fall ist es unwahrscheinlich Wenn der Mieter das Eigentum jedoch aufgrund der Drohung seiner Zerstörung infolge der Feindseligkeiten aus dem Lagerhaus entfernt, und infolgedessen die Verwendung des Lagerhauses aufhört, kann der Mieter die Freigabe aus der Miete beantragen. Daher hängt die Entlassung eines bestimmten Mieters von den tatsächlichen Umständen jeder einzelnen Situation ab.
Der Aktionsplan, wenn das Unternehmen das gemietete Eigentum durch den Krieg oder seine Konsequenzen nicht nutzen kann und möchte, dass der Vermieter die Miete aufhört. Zunächst muss der Vermieter vorbereitet und zum Vermieter geschickt werden.
In einem solchen Brief ist es wichtig, alle Umstände zu belegen und konsequent zu unterhalten, den Zusammenhang zwischen den Umständen, die außerhalb des Willens des Mieters liegen, und der Unfähigkeit, den Mietvertrag zu verwenden Verwenden Sie wirklich das gemietete Objekt. In dem Brief ist es auch ratsam, den Tag anzugeben, an dem das Unternehmen die Fähigkeit verloren hat, die Immobilie zu verwenden, obwohl es in einigen Situationen schwierig ist, ein bestimmtes Datum zu bestimmen.
Die in dem Brief angegebene Position ist wichtig, um die Beweise zu stützen. Als Beweis in dem oben beschriebenen Beispiel wäre es angebracht, ein Foto des Autometermählers zur Verfügung zu stellen, um zu bestätigen, dass das Auto nicht tatsächlich verwendet wird, die Schlüssel und Dokumente in das Auto des Vermieters usw. übertragen werden.
In Bezug auf das zweite Beispiel können die Akzeptanz und Übertragung von Waren in ein anderes Lagerhaus, schriftliche Erklärungen von Mitarbeitern, Fotos des leeren Lagerhauses usw. bereitgestellt werden, um die Verwendung der Komposition zu bestätigen. Was ist im Vertrag? Man sollte die Bestimmungen des Mietvertrags nicht vergessen, für die das Unternehmen eine Befreiung von der Miete erhalten will.
Immerhin kann das Leasingvertrag die Konsequenzen und das Verfahren der Vertragsparteien in Bezug auf Umstände, für die der Mieter nicht verantwortlich ist, den Zugang zum Zugang zu dem gemieteten Eigentum usw. liefern kann. Es ist hier zu beachten, dass die vertraglichen Konsequenzen weniger rentabel sein können als die Veröffentlichung aus der Miete, auf die in diesem Artikel genannt wird.